Vistoria de Entrega de Chaves
A construtora tem engenheiros. Você precisa ter o seu.
No dia da entrega do imóvel novo, há uma pressão implícita para assinar e comemorar. A vistoria técnica garante que você saiba exatamente o que está recebendo — e que qualquer problema seja registrado antes que a responsabilidade passe para você.
Atenção ao prazo
AtençãoApós a entrega das chaves, existe uma janela contratual e legal para registrar não conformidades com respaldo formal. Problemas identificados depois desse prazo podem ser atribuídos ao uso do imóvel — e não à execução da obra. A vistoria técnica precisa acontecer antes ou no momento da entrega.
O que acontece quando não há vistoria técnica?
O check-list da construtora existe para proteger a construtora. Ele registra o que foi entregue do ponto de vista deles — e é você quem assina confirmando que está de acordo. Sem uma avaliação técnica independente, vícios de execução, não conformidades com o projeto e problemas que ainda não são visíveis passam despercebidos.
Meses depois do início da moradia, quando um problema aparecer, a construtora vai argumentar que foi causado pelo uso. Sem laudo técnico do momento da entrega, você não tem como provar o contrário.
O que a vistoria de entrega de chaves verifica?
Conformidade com o projeto
Verificação de áreas, cotas, especificações de materiais e acabamentos prometidos em contrato e memorial descritivo.
Estanqueidade e umidade
Identificação de pontos de infiltração, umidade em paredes e falhas em impermeabilização de áreas molhadas.
Instalações hidráulicas e elétricas
Funcionamento de pontos de água, esgoto, tomadas, interruptores e verificação de pressão e vazões.
Revestimentos e acabamentos
Qualidade de execução de pisos, paredes, tetos, pintura, rejuntes, esquadrias e louças.
Esquadrias e vedações
Funcionamento e vedação de portas, janelas, peitoris, soleiras e sistemas de fechamento.
Fissuras e patologias visíveis
Registro de qualquer anomalia construtiva presente no momento da entrega, com descrição técnica e localização.
Como é conduzida a vistoria de entrega de chaves?
Análise prévia do contrato e memorial descritivo
Revisão das especificações contratadas para saber exatamente o que deve ser verificado no imóvel.
Vistoria técnica presencial
Inspeção ambiente por ambiente, com verificação sistemática de todos os elementos construtivos e instalações.
Registro fotográfico e descritivo de não conformidades
Documentação de cada item com problema — localização, natureza, referência contratual e gravidade.
Emissão do laudo técnico
Relatório formal com todas as não conformidades identificadas, assinado por engenheiro habilitado, pronto para uso em negociação ou processo junto à construtora.
Quem contrata esse serviço?
Quanto custa a vistoria de entrega de chaves?
O custo varia de acordo com o tipo de imóvel — apartamento, casa, loja — e o nível de detalhamento necessário. O escopo da análise também pode incluir a revisão do memorial descritivo e das especificações contratuais.
Informe o tipo de imóvel, a localização e a data prevista de entrega para receber uma proposta adequada.
A entrega está próxima?
Quanto antes o agendamento for feito, melhor o planejamento da vistoria. Entre em contato com a data prevista de entrega e organizamos tudo com antecedência.
Principais Referências
• NBR 16747:2020 – Inspeção predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
• ABNT NBR 13752:2024 – Perícias de engenharia na construção civil
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